L'OPCI

SOMMAIRE

La gestion technique des immeubles La gestion technique recouvre toutes les missions permettant de maintenir en bon état les immeubles et d’assurer la conformité des équipements techniques aux réglementations en vi- gueur. Elle comporte notamment l’établissement des plans et des budgets de travaux, le suivi des engagements et la réalisation des travaux ainsi que la conclusion des contrats d’abonne- ment (fourniture des fluides, prestation de services…) et des contrats d’assurance. Les travaux couverts par le plan d’entretien concernent notamment : • les grosses réparations dont l’objectif est de maintenir les éléments d’actifs dans un état normal d’utilisation ; elles portent notamment sur le gros entretien du clos et du couvert et des principaux équipements techniques ; • les travaux de remise en état des locaux suite aux départs des locataires. La commercialisation La commercialisation locative concerne la recherche de nouveaux locataires pour la loca- tion des surfaces vacantes ou sur lesquelles une libération des locaux est attendue. La reddition des charges locatives consiste à procéder à la régularisation annuelle des charges facturées aux locataires par rapport aux charges réelles issues des dé- comptes définitifs. En cours d’exercice, les charges locatives sont appelées auprès des locataires sous la forme d’une provision mensuelle ou trimestrielle évaluée sur la base d’un budget prévisionnel par immeuble. En fin d’exercice, le montant des charges réelles est arrêté et il est procédé à la régularisation des charges dues, en plus ou en moins, en fonction de leur montant effectivement perçu auprès des locataires. Elles sont effectuées et communiquées aux locataires dans le délai maximum de neuf mois à compter de la fin de l’exercice. La reddition des charges locatives

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